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中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定 中央銀行中華民國113年9月19日台央業字第1130035573號令修正部分規定 二、本規定所用名詞定義如下： （一）金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用部、中華郵政股份有限公司及保險公司。 （二）不動產抵押貸款：指購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款。 （三）購置住宅貸款：指購置高價住宅貸款及購屋貸款。 （四）購置高價住宅貸款：指金融機構承作借款人為購買建物權狀含有「住」字樣之下列住宅（含基地），所辦理之抵押貸款： 1.座落於臺北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。 2.座落於新北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上。 3.座落於臺北市及新北市以外之國內地區者：鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。 （五）購屋貸款：指金融機構承作借款人為購買建物權狀含有「住」字樣之非高價住宅（含基地），所辦理之抵押貸款。 （六）購地貸款：指金融機構承作借款人為購買都市計畫劃定之住宅區或商業區土地，所辦理之抵押貸款。 （七）餘屋貸款：指金融機構承作建築業者以新建餘屋住宅（含基地）為擔保，所辦理之抵押貸款。 （八）工業區閒置土地抵押貸款：指金融機構承作借款人以工業區閒置土地為擔保，所辦理之抵押貸款。 （九）建築業者：指以銷售為目的，從事土地、建物及其他建設等不動產投資興建之行業；或從事住宅建物興建之建築工程行業。 （十）新建餘屋住宅（含基地）：指屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（含基地）。 （十一）工業區閒置土地：指金融機構經向財團法人金融聯合徵信中心查詢，為經濟部轄管工業區閒置土地公告清冊所列之土地。 （十二）借款人：指自然人及公司法人。 三、金融機構承作公司法人之購置住宅貸款，其貸款條件限制如下： （一）不得有寬限期。 （二）貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之三成。 （三）除前款貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。 四、金融機構承作自然人之購置住宅貸款，應依下列規定辦理： （一）購置高價住宅貸款：其貸款條件之限制，適用前點各款之規定。 （二）購屋貸款：應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢借款人有無以房屋（含基地）為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」（購置不動產）者（以下稱房貸），並應確認「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」借款人名下有無房屋；其貸款條件限制如下： 1.無房貸但已有房屋者：適用前點第一款規定。 2.已有一戶房貸者：除適用前點第一款及第三款規定外，貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之五成。 3.已有二戶以上房貸者：適用前點各款之規定。 六、金融機構承作餘屋貸款，其貸款額度最高不得超過金融機構鑑價金額之三成。 除前項貸款額度外，不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。 十一、本規定中華民國一百十三年九月二十日修正生效前，金融機構已錄案辦理尚未撥款之不動產抵押貸款案件，適用錄案時之規定。 |