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資料來源：台灣法律網
文 / 劉孟錦律師
仲介人員如以「回殺」手段，不當賺取差價，其應負之法律責任如下：
(一)公平交易法責任
1.違反公平交易法第二十四條之規定
仲介人員如以「回殺」手段，不當賺取差價，構成影響交易秩序之欺罔行為，違反公平交易法第二十四條之規定，公平交易委員會得限期命其停止或改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰；逾期仍不停止或改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次連續處罰新台幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止（公平交易法第四十一條）。
2.被害人得請求除去或防止侵害
事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，被害人得請求除去之；有侵害之虞者，並得請求防止之(公平交易法第三十條)。
3.仲介公司應負損害賠償責任
事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，應負擔害賠償責任(公平交易法第三十一條)。
4.被害人得請求損害額以上至三倍之賠償
法院因前條被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之三倍。侵害人如因侵害行為受有利益者，被害人得請求專依該項利益計算損害額(公平交易法第三十二條)。
5.被害人得請求將判決書內容登報
被害人依本法之規定，向法院提起訴時，得請求由侵害人負擔費用，將判決書內容登載新聞紙(公平交易法第三十四條)。
(二)民事責任
1.仲介人員於仲介過程中，利用其業務上之優勢，未為委託人之利益打算，虛報市場交易狀況，隱瞞有利交易條件，以「回殺」之不當方法賺取差價，誤導委託人簽訂降價同意書之行為，顯係故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人，依民法第一百八十四條第一項後段之規定，應負侵權行為損害賠償責任。
2.依司法院之見解，仲介人員以此種「回殺」手段，不當賺取差價，委託人因此所受之損失差價，可依侵權行為損害賠償之規定，向仲介公司請求回殺差價之賠償。
3.又依不動產經紀業管理條例第十九條規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。如房屋仲介業者違反規定收取差價者，其已收取之差價，應於加計利息後加倍返還支付人。
4.此外，經紀業如因經紀人員執行仲介之故意或過失致交易當事人受損害者，依不動產經紀業管理條例第二十六條第二項規定，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
(三)刑事責任
1.仲介業者受賣方之委任，處理房屋銷售仲介事務，竟以不當方法賺取差價，意圖為自己之不法利益或損害委託人之利益，而為違背其任務之行為，可能構成刑法第三百四十二條之背信罪，最重可處五年以下有期徒刑。
2.仲介人員如未經委託人之同意，擅自賺取差價之行為，又可能構成刑法第三百三十五條之侵占罪，最重可處五年以下有期徒刑。
3.又仲介人員虛報交易價格欺騙賣以回殺賣方之委售底價，不當賺取買賣差價行為，另可能構成刑法第三百三十九條之詐欺罪，最重可處五年以下有期徒刑。
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