全聯會提供之詐騙案例敘明如下供參，請會員執行業務時仍須多加注意防範：

一、詐騙案例分析

1.利用租屋、偽造屋主證件並將房屋出售或抵押給錢莊

2.利用空屋、空地假扮地主出售，詐取定金或簽約金

3.以假證件利用非上班時間或例假日急售

4.前手價款未清、後手買到麻煩

5.要求現金交易且金額較高

6.簽約金過高、付款要求迅速

7.利用銀行貸款，中途終止撥款

8.利用假身分證，領得（或偽造）印鑑證明申辦書狀補給後再轉售第三人

二、異常交易特徵

1.新客戶、大手筆

2.原始證明文件欠缺

3.急買、急賣，要求迅速簽約

4.要求以假契約高額貸款

5.登記期間要求借權利書狀

6.價格與市價顯不相當

7.利用人頭過戶

8.委託親友、授權不足

三、建議交易方式

1.簽約後不要任意交付文件或印章與交易相對人

2.交易金額大者，建議併採信託方式

3.運用付款中間人機制

4.以支票給付價金並禁止背書轉讓

5.與地政士多做連繫瞭解過戶時程

6.不動產經紀人（仲介）與地政士應共同簽章負責

7.指定登記名義人時應同負連帶保證責任

8.建立雙地政士，替買賣雙方權益各自把關

四、產權調查

1.請專業地政士詳細比對，製作產權分析表

2.各期付款時，應調閱登記簿確認產權狀態

3.調閱登記異動清冊，與戶籍異動勾稽

4.親臨現場探訪大樓管理員與左鄰右舍

5.新補發之書狀，宜委託專業地政士特別注意

6.權狀老舊或過新均應詳加查證（申請登記異動歷史檔

五、簽訂買賣契約須知

1.詳查交易相對人身分

(1)重複查核

(2)影印留存

2.當事人親自簽章

3.必要時請相對人加捺指印

4.不宜僅憑授權書簽約

5.加強查證授權書及相對人本意

6.儘量在地政士事務所簽約

7.透過仲介居間交易者，應請經紀業及經紀人簽章負責

8.權利書狀之查核注意 (有疑義，隨時知會地政事務所)

(1)姓名、住所等與身分證是否相符

(2)書狀號碼與登記謄本是否相符

(3)權狀新舊與核發日期是否相當

(4)手寫與電腦打字權狀之日期區分

(5)注意主任與到職日期之關係

(6)查對義務人之地價、房屋稅單

9.上網查詢身分證辨別真偽技巧

10.請合法、專業且具信譽之地政士簽約並保管書狀