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臺灣板橋地方法院刑事判決 98年度易字第2039號
公 訴 人 臺灣板橋地方法院檢察署檢察官
被 告 乙○○
甲○○
共 同
選任辯護人 黃暖琇律師
上列被告等因詐欺案件，經檢察官提起公訴（98年度調偵字第673 號），本院判決如下：
主 文
甲○○意圖為自己不法之所有，以詐術使人將本人之物交付，處有期徒刑捌月。
乙○○無罪。
事 實
一、甲○○明知臺北縣土城市○○路111 號16樓之1
房屋曾發生有人在屋內燒炭自殺死亡之情事，且得知原屋主己○○因此欲以低價出脫，竟意圖為自己不法所有，於民國95年12月22日，與己○○簽訂不動產買賣契約書，以新臺幣（下同）161
萬元顯低於市價之價格，向己○○購得上開房屋，並將上開房屋之所有權移轉予不知情之乙○○，復於96年5
月間，故意隱瞞上開房屋曾發生有人燒炭自殺死亡之交易重要事項，委託東森房屋府中店仲介人員銷售上開房屋，致丙○○陷於錯誤，於96年6
月12日與乙○○簽訂不動產買賣契約書，支付215
萬元購得上開房屋。嗣丙○○付清購屋款項、辦妥過戶手續並搬入上開房屋後，經大樓管理員處得知上情，始知受騙。
二、案經丙○○訴由臺灣板橋地方法院檢察署檢察官偵查起訴。
理 由
壹、程序部分
一、按被告以外之人於審判外之言詞或書面陳述，除法律有規定者外，不得作為證據，又證人、鑑定人依法應具結而未具結者，其證言或鑑定意見，不得作為證據，刑事訴訟法第159條第1
項、第158 條之3
分別定有明文。經查公訴人以告訴人丙○○、告訴代理人戊○○於偵查中之指述為證據，然告訴人於偵查中係就其親身經歷之被害經過為陳述，實際上係基於證人之地位，依法自應具結，惟戊○○、丙○○於偵查中之陳述均未經具結，揆諸上開規定，應認其等於偵查中之陳述並無證據能力，不得作為證據，合先敘明。
二、按被告以外之人於偵查中向檢察官所為之陳述，除顯有不可信之情況者外，得為證據，刑事訴訟法第159 條之1 第2
項定有明文。此係因上開偵查中向檢察官所為之陳述雖仍為審判外之陳述，但立法者衡量刑事訴訟法規定檢察官代表國家偵查犯罪、實施公訴，依法有訊問被告、證人、鑑定人之權，且實務運作時，偵查中檢察官向被告以外之人所取得之陳述，原則上均能遵守法律規定，不致違法取供，其可信性極高，為兼顧理論與實務為由，而對「被告以外之人於偵查中向檢察官所為之陳述」，例外規定除有顯不可信之情況者外，得為證據。查證人己○○、庚○○、丁○○於偵查中所為之陳述，業經具結，且無證據證明有受外力干擾及影響，並無顯不可信之情況，故上開證人於偵查中向檢察官所為之證述，依前揭規定，自有證據能力。
貳、有罪部分
一、訊據被告甲○○固不否認於上揭時地，向己○○購買系爭房屋後，再以215
萬元出售予告訴人丙○○之事實，經核與證人庚○○、丁○○於偵查及本院審理中證述相符（98年度調偵字第673
號卷第19-20 頁、本院卷第），且有建物登記謄本1 份、土地登記謄本2 份、土地所有權狀2 份、建物所有權狀1
份、委託銷售契約書各1 份、不動產買賣契約書2 份（97年度他字第3924號卷第10-26
頁、97年度偵字第31702號卷第50-55
頁），惟被告甲○○矢口否認有何詐欺取財犯行，辯稱：當初向己○○購買房屋時，己○○雖然說房屋內曾有人自殺，但己○○對於實際情形也不瞭解，所以伊也不確定究竟房屋內有無發生因燒碳自殺而死亡之事，因此在出賣房屋時，沒有告知買受人這件事，伊沒有詐欺取財犯意云云，辯護人則辯稱：被告甲○○只是聽聞前屋主陳述該房屋有人燒碳自殺，但無法確認是否真正死亡，無法確認系爭房屋為凶宅，且被告甲○○心情上覺得沒有不能居住之情形，所以不認為有告知之必要，況仲介人員係依照不動產標的現況說明所記載之內容詢問被告甲○○「於產權持有期間」有無發生非自然事故死亡，被告甲○○回答「在其產權持有期間」並未發生非自然事故死亡事件，與事實相符，難認被告甲○○有何施用詐術之情，本件純屬民事糾紛，被告甲○○所為並未構成詐欺取財罪云云。經查：（一）己○○約於92年間將系爭房屋出租予施佳戺，嗣後施佳戺在屋內燒炭自殺一節，業據證人己○○於本院審理中證述在卷（本院卷第117-118
頁），又施佳戺確於92年3 月30日死亡，有施佳戺個人基本資料查詢1 份附卷可參（本院卷第145
頁），足徵於被告甲○○購入系爭房屋前，確有人在屋內自殺死亡。（二）證人己○○於出售系爭房屋時，已告知仲介公司曾有人在屋內燒炭自殺之情，並經由仲介公司人員轉知被告甲○○，故己○○以低於當時行情價之161
萬元代價，出售系爭房屋予被告甲○○，且己○○與被告甲○○簽立不動產買賣契約書時，該文件第14條其他特約事項，以手寫記載「買方確認本屋為凶宅」之條款，並經被告甲○○在前開手寫條款後方簽名蓋章等情，業經證人己○○於本院結證屬實（本院卷第117
頁、第121 頁），且有不動產賣賣契約書1 份在卷可參（91年度偵字第31702 號卷第50-54
頁），被告甲○○亦自承在簽約之前曾看過第14條之手寫內容，足徵被告甲○○向己○○購入系爭房屋時，確已知悉之前曾有人在系爭屋內燒碳自殺之情，應堪認定。（三）被告甲○○於購入系爭房屋時，確已知悉之前曾有人在系爭屋內自殺，然證人即房屋仲介人員庚○○依照不動產標的現況說明書第24條「本戶（指專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺致死、自殺致死或其他非自然身故之情事」之內容，詢問被告甲○○時，被告甲○○係答稱否定，並由證人庚○○於上揭不動產標的現況說明書上「否定」欄中勾選，此據證人庚○○於本院審理中證述明確（本院卷第123
頁），並有不動產標的現況說明書1
紙在卷可參（97年度他字第3924號卷第18頁背面），顯見被告甲○○確有隱瞞上揭知悉系爭房屋曾有人自殺之情事。辯護人雖辯稱：被告甲○○於產權持有期間確實未發生非自然故情事，故被告針對該不動產標的現況說明書第24條關於「買方產權持有期間」是否發生非自然身故情事，為否定之陳述，係屬實在，並無故意隱瞞之情云云，然查，房屋內若有發生自殺（不論最後是否是死在屋內）或意外事故，為俗稱之凶宅，不論是否發生於產權持有人持有期間，均會影響買受人之買受意願，不易出售該房屋，縱可出售，價格亦會因之低於一般市場行情約3
成，此據證人庚○○於本院審理中證述綦詳（本院卷第127 頁），並為一般大眾所知悉之社會常情，而被告乙○○於95年9
月至96年1 月間，任職於仲神房屋仲介有限公司，另於96年9 月間，任職於一級棒房屋仲介有限公司一情，有勞工保險局98
年7月14日保承資字第09810263740 號函暨函附之勞工保險被保險人投保資料表、中央健康保險局臺北分局98年7
月22日健保北承一字第0980012044號函暨函附之保險對象投保歷史資料各1 份在卷可參（98年度調偵字第673
號卷第47-48
頁），被告甲○○既曾擔任房屋仲介工作，更應知悉房屋是否曾為凶宅，將影響買受人之購買意願，而影響交易價格，此由被告甲○○以較低於市場價格之161萬元向己○○購入系爭房屋益可證明，然被告甲○○卻以正常交易房價268
萬元委託庚○○出售系爭房屋，此據證人庚○○於本院審理中證述在卷（本院卷第128 頁），並有委託銷售契約書1
份附卷可參（97年度他字第3924號卷第17頁），復利用上開不動產標的現況說明書第24條條款僅顯示於「買方產權持有期間」是否發生非自然身故情事之漏洞，全然未告知於非產權持有期間曾發生非自然死亡之重要情事，其顯有故意隱瞞前開情事致告訴人陷於錯誤之詐欺故意，辯護人上開辯詞，尚難採信。
（四）辯護人復辯稱：本件僅能認定房客施佳戺於系爭房屋內燒碳自殺，但並無證據證明施佳戺係死於屋內，其亦可能是在送醫途中或在醫院才斷氣死亡，故不能認定系爭房屋為凶宅云云，然被告甲○○經己○○誠實告知系爭房屋曾有房客燒碳自殺情事，以低於市價之價格購買系爭房屋，被告甲○○自然明白不論該房客是否死於屋內抑或在送醫途中或在醫院才死亡，均屬影響買受者意願及交易價格之重要事項，縱被告甲○○認為並無證據證明該房客係死於屋內，亦應負擔告知買受人即告訴人有關曾有人在系爭屋內燒炭自殺，但不一定死在屋內一情之義務，然被告甲○○始終未向房屋仲介人員或告訴人披露前揭情事，並利用不動產標的現況說明書第24條條款記載之漏洞，告知仲介人員系爭房屋於其「產權持有期間」未發生非自然死亡事故，被告甲○○顯有施用詐術，使告訴人陷於錯誤，因此取得賣屋之買賣價金，應無疑義。至辯護人聲請向警察機關及醫院調取施佳戺送醫紀錄，以查明施佳戺究係意外死亡或自殺死亡，以資認定被告甲○○有無告知義務云云，然被告甲○○業經己○○告知施佳戺係燒碳自殺，於出賣系爭房屋時，自有轉知告訴人之義務，已詳如前述，本案事證已臻明確，因認無向警察機關及醫院調閱上揭資料之必要，併此敘明。（五）綜上，足認被告甲○○於出售系爭房屋時，確有故意隱瞞系爭房屋為凶宅之詐術，致告訴人陷於錯誤而支付價金購買系爭房屋，被告甲○○及辯護人前揭辯詞均不足採信。本件事證明確，被告甲○○詐欺取財之犯行洵堪認定，應予依法論科。
二、核被告甲○○所為，係犯刑法第339 條第1
項之詐欺取財罪。爰審酌被告甲○○前無犯罪紀錄，有臺灣高等法院被告前案紀錄表1
份在卷可參，其為圖個人私利，明知有人在系爭屋內自殺，仍隱瞞上揭情事未告知告訴人，並在短短6
個月期間，藉此獲得60萬元之差價利潤，且被告甲○○迄未與告訴人達成和解賠償其損失，惡性非輕，兼衡其犯罪動機、手段、智識程度、家庭狀況及犯罪後否認犯行之態度等一切情狀，量處如主文所示之刑。
參、無罪部分
一、公訴意旨略稱：被告乙○○明知臺北縣土城市○○路111 號16樓之1
房屋曾發生有人在屋內燒炭自殺死亡之情事，且得知原屋主己○○欲以低價出脫，竟隱瞞實情再以高價出售牟利之犯意，與甲○○共同基於意圖為自己不法所有之犯意，於民國95年12月22日，由甲○○與己○○簽訂不動產買賣契約書，以161
萬元顯低於市價之價格，向己○○購得上開房屋，並將上開房屋之所有權移轉予被告乙○○，並故意隱瞞上開房屋曾發生有人燒炭自殺死亡之情事，於96年5
月間委託東森房屋府中店仲介人員銷售上開房屋，且於賣方仲介人員庚○○詢問「不動產標的現況說明書」之項目時，未告知上開房屋曾發生過非自然死亡之交易價值上認為重要之事實，致告訴人丙○○陷於錯誤，於96年6
月12日與乙○○簽訂不動產買賣契約書，以215 萬元購得上開房屋。因認被告乙○○涉犯刑法第339 條第1
項之詐欺取財罪嫌云云。
二、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定其犯罪事實；又不能證明被告犯罪者，應諭知被告無罪之判決，刑事訴訟法第154
條第2 項、第301 條第1
項分別定有明文。次按事實之認定，應憑證據，如未發現相當證據或證據不足以證明，自不能以推測或擬制之方法，為裁判基礎；再認定不利於被告之事實，須依積極證據，苟積極證據不足為不利於被告事實之認定時，即應為有利於被告之認定，更不必有何有利之證據；另認定犯罪事實所憑之證據，雖不以直接證據為限，間接證據亦包括在內，然而無論直接證據或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常一般之人均不致有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始得據為有罪之認定，倘其證明尚未達此一程度，而有合理之懷疑存在而無從使事實審法院得有罪之確信時，即應由法院為諭知被告無罪之判決，最高法院40年臺上字第86號、30年上字第816
號、76年臺上字第4986號判例意旨足資參照。
三、公訴人認被告乙○○涉犯上開犯行，係以被告乙○○於偵查中之供述、證人己○○、庚○○於偵查中之證詞、東森房屋委託銷售契約書、不動產標的現況說明書、不動產買賣契約書、被告甲○○與己○○簽訂之不動產買賣契約書各1
份、臺北縣板橋地政事務所北縣板地登字第0980000221號函暨興建完成迄今所有權移轉登記書3
份為主要論據。訊據被告乙○○堅決否認有何共同詐欺取財犯行，辯稱：伊購買系爭房屋是要供自己使用的，但後來沒有居住，因此請甲○○賣掉，伊不知道該房子內曾發生燒碳自殺情事，是案發後甲○○才告訴伊的等語。經查：（一）被告乙○○雖為系爭房屋登記名義人，惟始終由被告甲○○處理相關購屋事宜，業據證人證人己○○於本院審理中證稱：伊在賣房子的時候有見過甲○○，因為賣房子的時候要簽約所以有看過；伊賣房子過程中沒有見過乙○○等語在卷（本院卷第117
、121
頁），又觀以被告甲○○與己○○簽訂之不動產買賣契約書，顯示被告甲○○為買受者，惟指定被告乙○○為登記名義人（97年度偵字第31072
號卷第55頁），堪信被告乙○○確實未參與購買系爭房屋交涉過程，則縱被告甲○○於購買系爭房屋時，確實知悉系爭房屋曾發生燒碳自殺情事，詳如前述，然無證據證明被告甲○○業將前揭情事告知被告乙○○，自無從推定被告乙○○知悉系爭房屋為凶宅之情。（二）系爭房屋出賣予告訴人之過程，均由被告甲○○處理一情，亦據證人庚○○於本院審理中證稱：伊是和被告甲○○簽訂銷售契約委託書；因為當時乙○○不在場，甲○○跟伊說其母親不會寫字，所以由她全權代理等語在卷（本院卷第122-123
頁），且有被告乙○○授權甲○○處理系爭房地出賣事宜之授權書1
份在卷可佐（97年度他字第3924號卷第21頁），堪信被告乙○○確實未參與出售系爭房屋情事。至證人庚○○固於偵查中證稱：伊是先拿委託銷售契約書給乙○○簽，等到成交時才簽買賣契約書；不動產標的現況說明書與委託銷售書是一起的，伊等要先請賣方填寫上開文件，才能跟買方說明屋況，現況說明書是由伊問乙○○，乙○○回答後，由伊在上面打勾等語在卷（98年度調偵字第673
號卷第19頁），然證人庚○○於前揭偵查中係將被告乙○○與被告甲○○弄錯，實際上不動產現況說明書是向被告甲○○詢問，並由被告甲○○回答一情，業據證人庚○○於本院審理中證述明白（本院卷第124頁），故不得以證人庚○○上揭證詞為被告乙○○不利之認定，附此敘明。則被告乙○○既未參與銷售系爭房屋之行為，尚不能僅以其為系爭房屋登記名義人，遽認其知悉系爭房屋曾發生燒碳自殺情事，且與被告甲○○就隱瞞上揭情事詐欺告訴人之行為，有犯意聯絡或行為分擔。（三）公訴人固以被告乙○○辯稱其為自行居住故委託被告甲○○購買系爭房屋云云不足採信，而推論其與被告甲○○確有犯意聯絡及行為分擔云云，然按被告並無自證無罪之義務，是其否認犯罪所持之辯解，縱無可取，仍不得因此資以為反證其犯罪之論據，最高法院91年度臺上字第4574號判決可資參照。被告乙○○於購買系爭房屋時未前往確認屋況，且始終未入住，確與一般購屋自住情形不符，且證人庚○○於本院審理中已證稱：（問：妳有無問過甲○○為何要出售房屋？）甲○○說她有兩間房屋，系爭房屋也是她在使用，但是她想要搬回土城另外一個住處等語（本院卷第128
頁），被告乙○○所辯係委託被告甲○○購買系爭房屋以自住等語，顯與被告甲○○告知證人庚○○之訊息不同，故被告乙○○前揭所辯，尚難採信，然此或係被告乙○○臨訟為迴護被告甲○○犯行，故為上揭不實辯詞，揆諸前揭判決意旨，尚難推論被告乙○○自始知悉系爭房屋曾發生燒碳自殺情事，並與被告甲○○所犯詐欺取財犯行有犯意聯絡或行為分擔。（四）綜上，依公訴人所提出之證據，僅能證明被告乙○○為系爭房屋登記名義人，然客觀上尚未達到使通常一般之人均不致於有所懷疑，而得確信被告乙○○與被告甲○○就本案詐欺取財犯行有犯意聯絡或行為分擔之程度，而有合理懷疑之存在，復無其他積極事證足認被告乙○○有何詐欺取財犯行，揆諸首揭說明，無�嵿q證明被告乙○○之犯行，自應諭知無罪之判決。
據上論斷，應依刑事訴訟法第299 條第1 項前段、第301 條第1項前段，刑法第339 條第1 項，刑法施行法第1
條之1 第1 項、第2項前段，判決如主文。
本案經檢察官林常智到庭執行職務。
中 華 民 國 99 年 3 月 24 日
刑事第二十一庭 審判長法 官 陳信旗
法 官 許映鈞
法 官 俞秀美
上列正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後10日內敘明上訴理由，向本院提出上訴狀 (應附繕本)
，上訴於臺灣高等法院。其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書「切勿逕送上級法院」。 |